Infiltrazioni, il proprietario dell’immobile deve dimostrare chi è il responsabile

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Cassazione: in mancanza di prove gli è attribuita la responsabilità dei danni da risarcire all’inquilino

27/10/2015 – Quando un appartamento viene affittato, spetta al proprietario dimostrare che eventuali danni sono stati causati dall’inquilino. Questo l’orientamento espresso dalla Corte di Cassazione con la sentenza 19209/2015.
 
Nel caso preso in esame, in un appartamento si erano verificate delle infiltrazionid’acqua che avevano provocato dei danni a carico dell’inquilino.
 
L’affittuario aveva quindi chiesto il risarcimento dei danni al proprietario sostenendo che i problemi erano stati provocati da guasti alle tubazioni.
 
Il proprietario aveva obiettato che i danni dipendevano invece dalla condotta dell’inquilino.
 
I giudici hanno spiegato che il proprietario dell’immobile è tenuto alla manutenzioneper mantenere l’immobile locato in buono stato. In caso di inadempimento l’inquilino può chiedere il risarcimento dei danni.
 
La Cassazione ha precisato che spetta al proprietario dimostrare che i danni non sono stati causati dalla sua incuria. In mancanza di prove, la responsabilità è quindi addebitata al proprietario.