Expo, un milione di metri quadri che nessuno vuole

FRA SEI MESI FINIRÀ E NON C’È ALCUN PROGETTO SU COSA FARE NELLE

IMMENSE AREE. COMUNE E REGIONE RISCHIANO DI PAGARE IL CONTO

DOPO L’ESPOSIZIONE UNIVERSALE

di Gianni Barbacetto

Milano

Expo è partita e, come diceva Chiambretti,

“comunque vada sarà un successo”.

Ma tra sei mesi chiuderà i cancelli:

che cosa succederà allora? Come

sarà utilizzata l’immensa area su cui sorge, di oltre

1 milione di metri quadrati? Se il ritardo per i padiglioni

è stato quasi del tutto recuperato, resta e

anzi si aggrava quello per il dopo Expo. Poteva

essere un’occasione per progettare e ridisegnare

un pezzo di città, pensandoci già dal 2008, quando

Milano vinse contro Smirne. Invece si sta cercando

ora, disperatamente, una soluzione a un puzzle

complicatissimo. Ieri Arexpo, la società pubblica

che ha comprato le aree, ha aperto le buste delle

“manifestazioni d’interesse” di chi si fa avanti per

fare l’advisor, il “regista”che dovrà tentare di comporre

i pezzi: si sono presentati in 25, università,

banche, immobiliaristi, “sviluppatori”, studi d’ar -

chitettura. In dieci giorni Arexpo manderà le lettere

d’invito per ricevere le offerte al ribasso. Entro

tre settimane sarà deciso il vincitore.

La ricerca dell’advisor si è resa necessaria dopo

l’intervento del presidente dell’Autorità anticorruzione

Raffaele Cantone: ci sono in ballo soldi

pubblici, dunque bisogna trovare, con una gara

pubblica, un soggetto terzo capace di valutare le

proposte e di mettere insieme diversi operatori

(università, imprese, soggetti pubblici e privati).

Più che un advisor sarebbe necessario un re filosofo,

un Adriano Olivetti ma con i poteri di Hulk.

Anche perché il bando offre soltanto 90 mila euro

(con gara al massimo ribasso) per compensare

questo santo disposto a lavorare tanto, con alta

probabilità di insuccesso.

La fuga degli immobiliaristi

La strada dell’advisor è stata imboccata dopo che

era andata deserta la prima gara, quella che doveva

scegliere, nel novembre 2014, lo “sviluppa -

tore” disposto a comprare l’area a 314 milioni.

Naturalmente non si è fatto vivo nessuno. Nessun operatore immobiliare è così masochista da imbarcarsi

in un’operazione costosissima e rischiosissima,

in tempi di crisi e in una città già piena di

grattacieli vuoti e di edifici invenduti. Ora il nuovo

advisor dovrà valutare e tentare di comporre le

idee sbocciate negli ultimi mesi. Il rettore

dell’Università Statale di Milano, Gianluca Vago,

ha proposto di costruire al posto dei padiglioni la

nuova Città Studi, con le facoltà scientifiche, i

campus, gli istituti di ricerca. Aggiungendoci, come

il carico a briscola, un acceleratore di particelle

tipo Cern o un’altra grande infrastruttura tecnologica.

Il presidente di Assolombarda, Gianfelice

Rocca , ha proposto Nexpo, una Silicon Valley milanese,

un polo dell’innovazione trasportando lì le

aziende hi-tech piccole e grandi, da Microsoft a

Cisco, da Ibm ad Alcatel, fino ad Accenture. Non

esiste niente di simile in Italia, dice chi le propone,

ma ci sono esempi in Europa, a Rotterdam, ad

Amsterdam, a Barcellona. Ma è il puzzle più complicato

del mondo: il tempo stringe, le bonifiche

sono ancora da fare e, soprattutto, chi ci mette i

soldi? L’idea università più polo hi-tech è ottima:

creerebbe un’area d’eccellenza in una zona molto

ben infrastrutturata. E potrebbe evitare, almeno

in parte, l’ennesima cementificazione in città, con

altri edifici per residenza e terziario a forte rischio

di restare invenduti. Peccato però sia difficile da

realizzare. Innanzitutto perché c’è da lavare il

peccato originale di Expo: l’esposizione di Milano

è stata costruita, per la prima volta, non su terreni

pubblici, ma privati. Questo ha caricato il pubblico

(essenzialmente Comune di Milano e Regione

Lombardia) di 160 milioni di debiti nei confronti

delle banche (Intesa, Popolare di Sondrio,

Veneto Banca, Credito Bergamasco, Bpm e Imi).

Arexpo li dovrà restituire nei prossimi tre anni: 30

nel 2016, 30 nel 2017, 30 nel 2018. Altri 45 milioni

li dovrà dare a Fondazione Fiera, per pagare i terreni

messi a disposizione per Expo. Dove trovare

questi soldi? Vendendo le aree. Arexpo, sulla

scorta di una valutazione dell’Agenzia delle Entrate,

pretende 314 milioni. Questo è il primo problema.

Il secondo è trovare altre centinaia di euro

per costruire le facoltà, gli impianti sportivi, l’ac -

celeratore e gli edifici da offrire in affitto alle

aziende tecnologiche disposte a trasferirsi.

Lo scaricabarile di Maroni

La prima riunione per cercare di mettere insieme

i soggetti che dovrebbero trovare la soluzione del

puzzle è stata venerdì 24 aprile. Per il Comune di

Milano c’erano il sindaco Giuliano Pisapia e il vicesindaco

Ada Lucia De Cesaris. Per la Regione

Lombardia, il presidente Roberto Maroni. Per il

governo, il ministro con delega Expo Maurizio

Martina. Per la Statale, il rettore Vago. Per Assolombarda,

Pietro Sala e il delegato per Expo Fa -

bio Benasso (che è anche amministratore delegato

di Accenture Italia). Presente anche Roberto

Reggi del Demanio, interessato a trovare una

nuova sede che unifichi i suoi diversi uffici sparsi

per la città. E infine Franco Bassanini e Andrea

Novelli , presidente e direttore generale di Cassa

Depositi e Prestiti. I presenti si sono annusati.

Maroni ha tentato il colpo: vendere al governo, o

alla Cassa Depositi e Prestiti, la quota in Arexpo (il

27,6 per cento) di Fondazione Fiera. Così la Fondazione,

che sta sotto l’ombrello della Regione,

porterebbe a casa altri 26 milioni di euro, dopo

averne incassati (almeno virtualmente) già 66

vendendo nel 2011 ad Arexpo una fetta dei terreni

agricoli su cui è stata costruita l’esposizione. Realizzerebbe

dunque un totale di 92 milioni, per terreni

comprati nel 2002 a 14 milioni: almeno un

miracolo, l’esposizione universale l’ha già fatto.

Restano da comporre gli altri elementi del puzzle .

Primo: l’università. Il rettore Vago è stato il primo

a formulare la proposta di spostare le facoltà

scientifiche nell’area Expo, 18 mila persone tra

studenti e professori. Costo: 450 milioni. Ora

stanno a Città Studi: Matematica, Medicina, Farmacia,

Agraria, Veterinaria, Fisica, Biologia, Chimica,

Informatica occupano circa 160 mila metri

quadrati; con un’area verde non ancora occupata

e l’orto botanico di Cascina Rosa (non edificabile)

si arriva a 200 mila. In più ci sono le residenze

universitarie (Bassini, Modena, Plinio). Che fare?

Chiudere tutto, vendere (a chi?) e con i soldi ricavati

spostarsi a Expo? Difficile far tornare i conti.

Gli specialisti dicono che si può ricavare da 80 a

200 milioni, meno della metà dei 450 necessari.

Una parte dell’area vale poco, perché è tutelata da

vincolo monumentale e gli edifici a due piani

d’inizio Novecento non si possono demolire.

Inoltre a Città Studi stanno già costruendo la nuova

sede per Informatica, con un appalto di 24 milioni

di euro: che fanno, si fermano a metà? Veterinaria

sta già traslocando a Lodi, con un impegno

di 53 milioni: cambiano in corsa? Sognando Bassanini e la Cdp

La speranza è che i soldi che mancano li metta la

Cassa Depositi e Prestiti, che però ha già fatto capire

che, gestendo il risparmio postale degli italiani,

vuole entrare solo se l’operazione non sarà

in perdita. Dovrebbero poi essere fondi europei a

finanziare l’acceleratore di particelle o altra infrastruttura

di ricerca (costo previsto: 600 milioni)

che dovrebbe fare dell’area Expo una sorta di

nuovo Cern. Ma anche qui l’idea è ancora tutta da

concretizzare. Poi c’è Assolombarda, che si propone

come “aggregatore” di aziende: 120 piccole

più le grandi e le multinazionali che hanno già

dato la loro disponibilità di massima a trasferirsi

all’area Expo, purché gli affitti non siano fuori

mercato e l’area resti tutta compatibile con l’idea

di polo tecnologico-innovativo. Dunque niente

stadio (che invece piaceva tanto a Maroni), niente

megacentri commerciali. Anche qui, tempi lunghi

e incerti, e l’operatore immobiliare ancora da

trovare. C’è infine un problema di quantità.

L’università potrebbe occupare 200 mila metri

quadrati, Nexpo altri 100 mila. L’area è di oltre 1

milione di metri quadri: che cosa fare nel resto,

anche considerando che metà dovrà rimanere a

verde? Quanto terziario, pubblico e privato, dovrà

essere aggiunto per far quadrare i conti, non

solo dei metri quadrati, ma soprattutto dei milioni

di euro necessari per rendere l’operazione

finanziariamente sostenibile?

Delle due strutture che resteranno dopo Expo, solo

una, la Cascina Triulza, ha un destino certo:

sarà la sede di associazioni e ong del volontariato;

l’altra, Palazzo Italia, non si sa a cosa sarà destinata.

“Expo andava pensata in funzione del dopo,

e non viceversa”, dice il presidente di Arexpo Lu -

ciano Pilotti. Ora il rischio è che il cerino, alla fine,

resti in mano a chi ci ha già messo i soldi per le

aree: Comune e Regione (32,6 milioni ciascuno).

Si aprono mesi – anni? – incerti. il fatto quotidiano 9 maggio 2015