Case, mercato torna ai livelli del 1985. Compravendite calano del 9,2% nel 2013

Per l'intero business immobiliare il dato scende dell'8,9% (dal -25,8% del 2012). La flessione riguarda soprattutto il settore residenziale, seguito da terziario e commerciale. Il valore totale delle abitazioni scambiate ha perso il 10,7%

di Redazione Il Fatto Quotidiano | 10 marzo 2014 Il mercato immobiliare residenziale torna sotto i livelli del 1985 con 403mila compravendite nel 2013, il 9,2% in meno rispetto al 2012. È quanto emerge dall’Osservatorio del mercato immobiliare Omi dell’Agenzie delle entrate. Milano e Bologna, in particolare, sono le sole grandi città che vedono aumentare le compravendite nel 2013 e realizzano rispettivamente +3,4% e +1,5%, mentre le riduzioni degli scambi più marcate sono a Napoli (-15,3%) e a Genova (-10,3 per cento). Il valore totale delle abitazioni scambiate ha perso il 10,7% calando a 66,8 miliardi.

Considerando invece il dato generale sul mercato immobiliare italiano, la frenata è stata leggermente inferiore (-8,9%), con quasi 88mila compravendite in meno rispetto all’anno precedente: un calo inferiore se paragonato al -25,8% registrato nel 2012. La flessione si attenua ancora nell’ultimo trimestre che si ferma a -7,5 per cento. Sono in calo soprattutto il settore residenziale e il terziario (-11%), seguiti dal commerciale (-7,3%) e il produttivo (-7,7 per cento). Il vicedirettore dell’Agenzia delle entrate, Gabriella Alemanno, osserva come i dati di fine anno “risentono dello spostamento di parte dei rogiti degli ultimi mesi del 2013 ai primi mesi 2014 per sfruttare la più conveniente imposta di registro”. Tenendo conto di questo fenomeno il quarto trimestre 2013 limiterebbe le perdite a -5,3 per cento.

Le abitazioni acquistate con mutuo ipotecario sono infine diminuite nel 2013 del 7,7% e complessivamente i mutui hanno raggiunto un valore di 17,5 miliardi di euro (il 10,6% più basso rispetto al 2012). Il capitale medio prestato per unità abitativa è in calo a 122mila euro (-4 per cento). Il tasso di interesse medio è sceso al 3,94% (-0,31%) e la rata media è calata a 682 euro (era 720 nel 2012). www.ilfattoquotidiano.it/2014/03/10/case-mercato-torna-ai-livelli-del-1985-compravendite-calano-del-92-nel-2013/908136/

Bonus Mobili recupero Irpef 50%, arredi ed elettrodomestici non possono costare più della ristrutturazione

Ripristinato il vincolo di spesa. Cosa accadrà agli incentivi concessi nei mesi in cui per i mobili si poteva spendere più che per i lavori? http://www.edilportale.com/news/2014/03/normativa/bonus-mobili-arredi-ed-elettrodomestici-non-possono-costare-pi%C3%B9-della-ristrutturazione_38275_15.html

di Paola Mammarella

10/03/2014 - Il Bonus Mobili potrà essere concesso solo se il prezzo degli arredi e degli elettrodomestici non supera quello della ristrutturazione.
Il DL “Salva Roma ter” 16/2014, approvato dopo la mancata conversione del DL Salva Roma 151/2013, ha lasciato inalterati i vincoli previsti dalla Legge di Stabilità 2014.
 
Ricordiamo che il Bonus Mobili è stato introdotto dal DL 63/2013, che ha anche prorogato i bonus per la riqualificazione edilizia ed energetica degli edifici. Si tratta di una detrazione fiscale del 50% che si applica all’acquisto deimobili e degli elettrodomestici di classe energetica non inferiore alla A+ (A per i forni) finalizzati all’arredo dell’immobile ristrutturato, fino ad un massimo di spesa di 10 mila euro.
 
Possono usufruire della detrazione del 50% per i mobili e gli elettrodomestici tutti coloro che hanno avviato una ristrutturazione a partire dal 26 giugno 2012, cioè dalla data di entrata in vigore del DL 83/2012 che ha innalzato dal 36% al 50% la detrazione per le ristrutturazioni.
 
La Legge di Stabilità per il 2014 ha prorogato al 31 dicembre 2014 la durata del bonus, stabilendo però che le agevolazioni non possono essere concesse se il prezzo degli arredi supera quello della ristrutturazione.


Ad eliminare questo limite aveva provveduto il DL 151/2013 (Salva Roma). La mancata conversione in legge del decreto, per la scadenza del termine di sessanta giorni, ha però riportato a quanto previsto dalla Legge di Stabilità, cioè al riconoscimento del bonus solo in presenza di una spesa per arredi inferiore a quella sostenuta per la ristrutturazione.
 
La norma sulla cancellazione dei vincoli di spesa, contenuta nel DL decaduto, sembrava fosse confluita nel Salva Roma ter. La versione definitiva, pubblicata in Gazzetta Ufficiale, non contiene invece nessun riferimento in tal senso.
 
Ciò significa che non si potrà chiedere l’agevolazione massima sui mobili se l’intervento di ristrutturazione è costato meno di 10 mila euro.
 
Resta ora da capire cosa accadrà ai bonus fiscali riconosciuti mentre era in vigore il DL 151/2013. In questo periodo è stato infatti possibile farsi incentivare l’acquisto di mobili ed elettrodomestici per 10 mila euro anche a fronte di una ristrutturazione costata meno. Le detrazioni potrebbero essere riviste oppure, vista l’incertezza normativa, per gli incentivi concessi in questi due mesi potrebbe anche non essere preso nessun provvedimento.

Edilizia scolastica e Piano Casa, il varo slitta a mercoledì prossimo

Deroghe alle norme su appalti e permesso di costruire per velocizzare gli interventi sulle scuole. Previsti 1,5 miliardi per il social housing http://www.edilportale.com/news/2014/03/normativa/edilizia-scolastica-e-piano-casa-il-varo-slitta-a-mercoled%EC-prossimo_38224_15.html

di Paola Mammarella

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06/03/2014 - Edilizia scolastica e Piano Casa viaggiano in parallelo e dovrebbero essere presentati in Consiglio dei Ministri mercoledì prossimo. Uno slittamento di qualche giorno rispetto alla previsione iniziale di varare il provvedimento entro venerdì, dovuto al fatto che la materia trattata richiede del tempo in più.
Questi i punti cardine dei programmi del Governo
 
Edilizia scolastica
2 miliardi di euro potrebbero essere sbloccati e subito utilizzati per gli interventi di riqualificazione e messa in sicurezza degli edifici scolastici. Come annunciato nei giorni scorsi dal Ministro alle Infrastrtture e Trasporti, Maurizio Lupi, le risorse sarebbero escluse dal Patto di stabilità interno e verrebbero gestite grazie ad una task force tra i Ministeri delle Infrastrutture e dell’Istruzione.

Nel suo discorso di insediamento, il Presidente del Consiglio, Matteo Renzi, ha affermato che il Paese deve ripartire dalle scuole. Per questo lunedì scorso ha inviato una lettera ai sindaci chiedendo loro di scegliere un edificio scolastico del Comune ed inviare all’indirizzo sindaci@governo.it, entro il 15 marzo, una nota sintetica contenente il valore dell'intervento, le modalità di finanziamento previste e la tempistica di realizzazione.
 
Nella lettera il Presidente del Consiglio si è impegnato ad individuare, entro i quindici giorni successivi all’invio delle proposte, delle strade per semplificare le procedure di gara e liberare dei fondi dal computo del patto di stabilità interna.
 
Ricordiamo che, in base al Dpcm 22 gennaio 2014 attuativo del DL “del fare” 69/2013, in alcuni casi è possibile effettuare gli interventi per la riqualificazione e la messa in sicurezza delle scuole senza richiedere il permesso di costruire e derogando alle norme del Codice Appalti.
 
Quando non comportano il cambio di destinazione d’uso dell’immobile o il mutamento della sagoma degli edifici vincolati ai sensi del Codice dei Beni culturali, i lavori non necessitano del Permesso di costruire e possono essereappaltati senza aspettare i 35 giorni successivi all’aggiudicazione definitiva. 

In sede di presentazione delle offerte, si può decidere di non effettuare controlli sulla capacità economico finanziaria e tecnico organizzativa delle imprese e di dimezzare i tempi per la presentazione delle offerte. Per gli appalti di importo pari o superiore a 500 mila euro, si può inoltre bypassare l’obbligo di pubblicazione dei bandi sui giornali. È infine consentito derogare alle disposizioni sui lavori in economia.

Lo snellimento delle procedure per la realizzazione degli interventi sulle scuole, suggerito da Renzi, è quindi già a disposizione dei sindaci, che con il dpcm 22 gennaio 2014 hanno a disposizione un riferimento normativo per accelerare l’affidamento e l’avvio dei lavori.

Piano Casa
La prossima settimana dovrebbe approdare in Consiglio dei Ministri anche un piano da 1,5 miliardi di euro per risolvere il disagio abitativo e favorire il recupero del patrimonio di edifici destinati all’edilizia sociale.
 
Come annunciato dal Ministro alle Infrastrutture e Trasporti, Maurizio Lupi, saranno predisposti incentivi a favore di enti proprietari di immobili di edilizia sociale e degli inquilini interessati alla ristrutturazionedei loro immobili.
 
Sul totale delle risorse stanziate, 200 milioni saranno destinati a rifinanziare il Fondo Affitti, a disposizione dei Comuni per aiutare chi è in difficoltà a pagare l’affitto, e il Fondo per la morosità incolpevole, che agevola chi ha sempre pagato l’affitto ma oggi è in difficoltà perché ha perso il lavoro.
 
Con la formula “Rent to buy” sarà data agli inquilini la possibilità di riscattare il proprio alloggio sociale. I proventi ottenuti verranno destinati alla realizzazione di appartamenti sociali o per la ristrutturazione di quelli esistenti.
 
Gli inquilini potranno inoltre detrarre dal reddito fino a 900 euro l'anno per l'affitto pagato in regime di edilizia sociale.

Per consentire l’immissione sul mercato a canone concordato degli immobili sfitti, la cedolare secca,cioè l’imposta sui contratti di affitto che sostituisce l’Irpef e le addizionali derivanti dal reddito relativo all’immobile affittato dovrebbe scendere dal 15% al 10%.

Bicimania, il 2014 sarà l'anno del cicloturismo

Si vendono più biciclette che auto. E la vacanza su due ruote si appresta a diventare un fenomeno di massa. Nel 2012 solo in Europa ha generato un giro d'affari di circa 44 miliardi di euro

di CHIARA ZACCHEROTTI* IL 2014 passerà alla storia come l'anno del cicloturismo, parola di FIAB. Stando a quanto diffuso dalla Federazione che in Italia riunisce gli amanti delle due ruote, infatti, la vacanza in bicicletta è diventata sempre più allettante rispetto al viaggio in macchina e ha assunto le caratteristiche di un vero e proprio fenomeno di massa, che avrebbe inciso non soltanto sull'aumento delle vendite di biciclette (che ormai hanno superato quelle delle autovetture), ma anche su quello delle strutture ricettive organizzate per i cicloturisti, oggi circa 2.000 in tutta Italia. Si tratta di un fenomeno che soltanto nel 2012 in Europa ha generato un giro d'affari pari a 44 miliardi di euro (stime del Parlamento europeo), grazie ai 2 miliardi di viaggi complessivi e agli oltre 20 milioni di pernottamenti in tutta Europa. Sicuramente la crisi ha influito su un cambio di abitudini e promosso comportamenti più sostenibili, commentano dalla FIAB, ma la "ciclomania" pare sia dovuta principalmente ai vantaggi legati al mezzo in sé: "la bici è da sempre l'alternativa più economica, ecologica e salutare per muoversi tutti i giorni e andare alla scoperta del territorio nel tempo libero, ritrovando il contatto con la natura e godendo di una mobilità davvero a misura d'uomo".
Tante le iniziative organizzate dalla Federazione grazie anche alla collaborazione delle 142 associate, dislocate su tutto il territorio nazionale: 30 le gite proposte da ogni associata in un anno, che ogni volta coinvolgono in media una trentina di partecipanti, per un totale di oltre 4.200 escursioni e circa 130.000 persone in viaggio lungo tutto lo stivale. Chi invece volesse lanciarsi nel cicloturismo fai dai te, invece, ha a disposizione la comoda directory messa a punto da FIAB, con i riferimenti delle strutture ricettive e il vademecum del cicloturista, adatto a tutte le tipologie di viaggio.

Per il Presidente di FIAB, Giulietta Pagliaccio, il cicloturismo è un segmento strategico da sviluppare e incoraggiare attraverso una serie di politiche ad hoc, che tengano conto delle esigenze dei cicloviaggiatori. "Per questo motivo  -  ha detto - siamo da sempre impegnati in una forte attività di ricerca, informazione e sensibilizzazione sui temi della mobilità sostenibile, del miglioramento della ciclabilità del territorio e dell'interscambio tra bici e altri mezzi di trasporto pubblici, per rendere l'Italia una meta sempre più competitiva e attraente per i tanti appassionati, anche stranieri, che sognano di organizzare il loro prossimo viaggio nel Belpaese, ovviamente in sella a una bici". http://www.repubblica.it/ambiente/2014/03/07/news/viaggiare_bici-80425359/

* DELLA REDAZIONE DI RINNOVABILI.IT  

http://www.repubblica.it/ambiente/2014/03/07/news/viaggiare_bici-80425359/http://www.repubblica.it/ambiente/2014/03/07/news/viaggiare_bici-80425359/Tags

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giulietta pagliaccio 

Infortuni, il datore di lavoro è sempre responsabile, Cassazione controllare che DPI vengano utilizzati

Cassazione: non basta fornire i dispositivi antinfortunistici, ma è necessario controllare che vengano utilizzati http://www.edilportale.com/news/2014/03/sicurezza/infortuni-il-datore-di-lavoro-%C3%A8-sempre-responsabile_38252_22.html

di Paola Mammarella

07/03/2014 - Il datore di lavoro è sempre responsabile per l’infortunio del dipendente, anche quando gli fornisce il materiale antinfortunistico e questi non lo utilizza. È la conclusione cui è recentemente giunta la Corte di Cassazione con la sentenza 2455/2014.
La Cassazione è stata chiamata a pronunciarsi sul caso di un operaio precipitato mentre lavorava alla realizzazione di un ponteggio. Il lavoratore era stato dotato dei dispositivi di sicurezza, ma non li aveva utilizzati perché non idonei al lavoro che stava svolgendo.
 
Nello specifico, le cinture di sicurezza erano troppo corte e lo avrebbero intralciato durante i lavori.
 
Secondo la Cassazione, il datore di lavoro deve sorvegliare i lavoratori per evitare che operino senza le precauzioni necessarie a garantire la loro sicurezza. La responsabilità del datore di lavoro può essere esclusa solo in presenza del “rischio elettivo”. Si tratta di un comportamento improvviso ed imprevedibile dell’operaio, la cui prova ricade però sul datore di lavoro.
 
La Cassazione ha inoltre affermato che l responsabilità può essere ripartita quando il datore di lavoro, titolare di una attività aziendale complessa ed estesa, opera per deleghe.
 
In questo caso, però, bisogna dimostrare che il soggetto preposto alla sorveglianza delle misure sulla sicurezza, con cui il datore di lavoro condivide la responsabilità dell’infortunio, abbia seguito uno specifico addestramento e che gli sia riconosciuta la mansione di caposquadra. Ne consegue che, ha concluso la Cassazione, che non può essere considerato "preposto" l’operaio con più esperienza e anzianità di servizio, ma privo di una specifica formazione.

Dati catastali, dal 31 marzo consultazione online gratuita

AGENZIA DELLE ENTRATE: INFORMAZIONI DISPONIBILI PER PROPRIETARI E TITOLARI DI DIRITTI REALI SUGLI IMMOBILI HTTP://WWW.EDILPORTALE.COM/NEWS/2014/03/NORMATIVA/DATI-CATASTALI-DAL-31-MARZO-CONSULTAZIONE-ONLINE-GRATUITA_38230_15.HTML

di Paola Mammarella

07/03/2014 - Dal 31 marzo 2014 sarà possibile consultare online, gratuitamente e senza versare tributi, i dati delle banche dati ipotecaria e catastali inerenti ai propri immobili.
La novità è stata annunciata con un provvedimentodell’Agenzia delle Entrate, che attua le disposizioni del DL 16/2012 sulle semplificazioni fiscali.
 
L’accesso ai dati online è riservato alle persone fisiche che siano proprietarie o titolari di diritti reali di godimento sugli immobili che risultano registrati ai sistemi Fisconline o Entratel.
 
Per accedere alla consultazione, il codice fiscale del richiedente deve coincidere con quello del proprietario dell’abitazione o del soggetto che vanta su di essa i diritti reali di godimento.
 
A partire dalla stessa data si potrà inoltre richiedere la consultazione dei dati presso gli sportelli decentrati del Catasto.
 
Al momento della richiesta, le persone fisiche devono esibire un documento di identità o di riconoscimento in corso di validità.
 
L’accesso ai dati presso gli sportelli decentrati del Catasto può essere richiesta anche dai soggetti diversi dalle persone fisiche. In questo caso, la domanda va presentata dal legale rappresentante, che oltre a consegnare il proprio documento di identità deve dimostrare la sua qualità di rappresentante.

Condono edilizio, a Roma le pratiche si monitorano online

Assessorato Urbanistica: attivato il servizio “Sicer on line”, per le domande sulle istruttorie si userà la Pec http://www.edilportale.com/news/2014/03/ambiente/condono-edilizio-a-roma-le-pratiche-si-monitorano-online_38218_52.html

di Paola Mammarella

06/03/2014 - Operativo il servizio “Sicer on line”, che permette di capire a che punto sono le pratiche di condono. Lo ha comunicato l’Ufficio Condono Edilizio dell’Assessorato all’Urbanistica del Comune di Roma.
Nella prima fase del progetto, tecnici e cittadini potranno accreditarsi e seguire la pratica di condono in tutte le fasi fino alla sua conclusione.
 
Nella seconda fase sarà possibile utilizzare la Pec, posta elettronica certificata, per porre domande o rispondere a quesiti direttamente on line, con una notevole riduzione dei tempi e dei costi.
 
Per accedere al servizio è necessario registrarsi come utente identificato sul portale di Roma Capitale all’indirizzo web:http://www.comune.roma.it/wps/portal/pcr?jppagecode=identificazione_portale.wp
 
Dopo la registrazione, si dovrà consultare l’elenco dei servizi online e scegliere la voce “Servizi Edilizi”. Si potrà quindi accedere all’Archivio del Condono Edilizio.